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Instagram Content Direction

初回投稿の
方向性を選んでください

方向性とテーマを選んでいただければ、そのスタイルで初回の投稿を制作します。どれを選んでも、運用が進むにつれて他のテーマも取り入れていきます。

1 方向性
›
2 テーマ

まず方向性を選んでください

タップで選択できます

✓
✎
Type A
プロが教える知識・啓蒙型
宅建士・施工管理技士の専門知識を活かした教育コンテンツ。「知らないと損する」切り口で保存・シェアを狙います
MOQO推奨
✓
★
Type B
空室を埋める実践ノウハウ型
オーナーがすぐ使える具体的なアクションを提示。空室対策・募集改善に直結するコンテンツ
✓
⚙
Type C
資産を守る修繕・メンテ型
設備の寿命・修繕費の適正額・予防メンテナンス。自社施工の強みと直結する実践的コンテンツ

テーマを選んでください

知識・啓蒙型の投稿テーマ 3案

オーナー必読
知らないと損する
退去費用の真実
管理歴14年のプロが教える3つのポイント
1
経年劣化はオーナー負担
2
ガイドラインと特約の違い
3
写真記録が最大の武器
退去費用の基礎知識
「知らないと損する」切り口で保存率を狙うフォーマット。テキストのみで素材不要
サンプル提示済
知っておきたい基礎知識

原状回復
どこまでが入居者負担？

壁紙の日焼け・変色オーナー負担
タバコのヤニ汚れ入居者負担
畳の日焼けオーナー負担
壁のネジ穴・大きな傷入居者負担
エアコン内部のカビケースバイケース
迷ったら国交省ガイドラインが基準
PLUS 1 SUPPORT
原状回復の負担区分
図解・一覧系フォーマット。「あとで見返したい」と思わせ保存率を最大化。テキストのみで素材不要
サンプル提示済
保存推奨
管理会社を選ぶ
5つのチェックポイント
✓
トラブル対応のスピード
✓
修繕の内製 or 外注
✓
報告の頻度と質
✓
空室対策への取り組み
✓
管理手数料の内訳
管理会社の選び方チェックリスト
管理委託を検討中のオーナーに直接刺さるコンテンツ。プラス1の強みが自然にアピールされる構成

テーマを選んでください

実践ノウハウ型の投稿テーマ 3案

空室対策

家賃を下げる前に
やるべき4つのこと

01
物件写真をプロ品質にする
明るさ・角度を変えるだけで反響が変わる
02
募集条件を見直す
ペット可・DIY可・フリーレントなど
03
共用部をきれいにする
内見時の第一印象が決まる
04
設備をワンポイント更新
費用対効果の高い設備交換
家賃を下げるのは最後の手段
PLUS 1 SUPPORT
家賃を下げる前にやるべき4つのこと
オーナーの痛点を突くフック。具体的なアクション4つで実用性と信頼感を両立
サンプル提示済
OWNER'S TIPS

反響が変わる
物件写真の撮り方

NG
◼
暗い・狭く見える
生活感が残っている
OK
◼
明るい・広く見える
清潔感がある
POINT 1 自然光を活かして日中に撮影
POINT 2 広角で部屋の対角線から撮る
POINT 3 生活感を消してから撮影する
反響が変わる物件写真の撮り方
NG/OKの比較で直感的に伝わる構成。オーナーが自分の物件に当てはめやすく行動を促す
空室改善
入居率を上げる
募集条件の見直し術
敷金2ヶ月
→
敷金0 + 保証会社
ペット不可
→
小型犬OK（敷金+1）
2年更新のみ
→
定借+フリーレント
エアコンなし
→
エアコン設置で差別化
入居率を上げる募集条件の見直し術
「従来 → 改善」の比較で一目瞭然。家賃を下げずに入居率を上げる具体策を提示

テーマを選んでください

修繕・メンテ型の投稿テーマ 3案

要注意
放置すると高くつく
設備ワースト5
1
給湯器（寿命10年）
交換30万円
2
エアコン（寿命10年）
交換15万円
3
水栓（寿命15年）
漏水被害大
4
換気扇（寿命15年）
カビ原因
5
屋上防水（寿命12年）
雨漏り被害
放置すると高くつく設備ワースト5
「放置 = 高額出費」の危機感で保存を促す。予防メンテの相談につなげやすい構成
コスト削減
修繕費を抑える
3つの方法
1. 管理+修繕をワンストップに
外注: 中間マージン込み
自社施工: マージンゼロ
▼ 約20-30%削減
2. 予防メンテで突発修繕を回避
故障後の緊急修理
定期点検で予防
▼ 突発コスト回避
修繕費を抑える3つの方法
コスト比較のビジュアルで説得力を出す。自社施工の強みが自然にアピールされる

オーナーが知っておくべき
季節別メンテナンス

春 3-5月
排水管清掃
外壁ひび割れ点検
入退去シーズン対応
夏 6-8月
エアコン点検
雨漏り・防水確認
害虫対策
秋 9-11月
給湯器点検
台風後の外壁確認
共用部清掃
冬 12-2月
凍結防止
給湯器の動作確認
退去シーズン準備
計画的なメンテナンスが資産価値を守ります
季節別メンテナンスカレンダー
一覧性が高く保存されやすいフォーマット。季節ごとに再投稿・深掘りコンテンツへの展開が可能
-- 選んだ方向性は初回投稿のスタイルを決めるものです。運用が進むにつれて、他の方向性のテーマも順次取り入れていきます。
-- 投稿は公開前に必ず確認していただきます。内容の修正も可能です。
-- すべてのテーマで写真素材は不要です（テキストベースで制作します）。
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